住房公积金个人住房贷款指南 -003399威尼斯

住房公积金个人住房贷款指南

　　一、贷款条件

　　1、借款人连续缴存住房公积金满6个月以上

　　2、借款人信用良好，有偿还贷款本息能力

　　3、符合政府购房政策，且在本市行政区域内购买自住住房

　　4、已签订购房合同，支付规定比例房款

　　5、能够提供房产抵押担保

　　6、借款人及配偶无正在偿还的公积金贷款

　　7、第二次申请公积金贷款的，家庭(包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属)人均住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积

　　8、第二次申请公积金贷款的，距上一次公积金贷款结清，满3年以上。

　　二、贷款额度

　　公积金最高额度为60万元。借款人具体贷款额度，不高于按下列任何一种方式计算的贷款额度：

　　1、按所购房产价值计算：

　　购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平(含)以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%，建筑面积在90平以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%。购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。

　　2、按个人账户余额和缴存时间计算：

　　贷款额度=(借款人公积金账户余额 配偶公积金账户余额)*10倍*缴存时间系数

　　注：公积金余额，不包括申请贷款之日前12个月内补缴部分;借款人及其配偶公积金账户余额之和不足1万元的按1万元计算。

　　缴存时间与缴存时间系数对照表

　　3、按借款人还带能力计算：

　　借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存系数-月生活费660元。

　　借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元) (借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)

　　贷款额度=(月还贷能力/申请年限对应的每万元贷款等额本息月还款额)*10000元

　　三、贷款期限

　　公积金贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定退休年龄后的5年。

　　四、贷款资料

　　(提供复印件的，交验原件。)

　　1、贷款申请审批表(2份)

　　2、工资收入证明(夫妻双方各2份)

　　3、身份证复印件(夫妻双方各2份)

　　4、户口本复印件(夫妻双方各2份)

　　5、结婚证或单身证明复印件(2份)

　　6、购房合同(原件、复印件各1份)

　　7、首付款证明复印件(2份)

　　8、家庭住房登记情况查实单

　　9、家庭实有住房套数诚信保证书

　　购二手房的，同时提供原房主身份证及房产证复印件(各2份)

　　偿还银行住房贷款的，同时提供房产证及原借款合同复印件(各2份);上月与银行对账单(原件、复印件各1份)

　　六、贷款流程

　　1、借款申请人将贷款资料交到个贷中心

　　2、个贷中心对借款申请人提交的贷款资料进行审核、审批

　　3、借款人及其配偶到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》、《个人借款凭证》等相关文件

　　4、借款人所购房产为二手房的，到房产管理部门办理房产过户及抵押登记手续

　　5、受委托银行按借款合同约定以转账方式将贷款资金发放到售房人指定的账户。

　　七、查询住房公积金缴存信息流程

　　1、登陆石家庄住房公积金管理中心网站(网址：http//www.sjzgjj.cn)

　　2、在网站003399威尼斯首页找到“个人公积金账户查询”模块，首先选择查询类型，比如选择“按身份证号查询”，然后输入被查询人身份证号码，再输入密码和验证码(初始密码000000)

　　3、所有信息输入正确后，单击“点击查询”按钮进入信息查询界面，可以查询本人住房公积金缴存信息

　　4、依据查询到的公积金缴存信息，可以按公示计算贷款额度

　　以一万元为例贷款年限与月还款额对照表